Nota informativa 1

 

UNA METODOLOGIA UNICA NEL SUO GENERE:
IL CONCORSO INTERNAZIONALE PER LA CESSIONE E RIQUALIFICAZIONE DI PARTE DEL QUARTIERE STORICO DI FIERA MILANO

 

Con l’inaugurazione del Nuovo Polo di Fiera Milano in avanzata fase di costruzione nelle immediate vicinanze di Milano, lo storico quartiere della Fiera ridurrà la sua presenza in città, lasciando spazio ad un importante intervento di riqualificazione urbana nel panorama milanese e lombardo. Si tratta di un progetto guidato da Fondazione Fiera Milano e dalla società operativa Sviluppo Sistema Fiera.

 

Oggi, il quartiere storico di Fiera Milano occupa una superficie di circa 440.000 metri quadrati; di questi circa due terzi sono stati oggetto di una gara internazionale unica nel suo genere. La gara è stata vinta dalla cordata CityLife.  

 

Il ricavato dalla cessione dell’area permetterà a Fondazione Fiera Milano di autofinanziare buona parte degli investimenti previsti per la realizzazione del Nuovo Polo.

 

La gara non è stata un tradizionale concorso di progettazione, né un’asta, né un appalto – afferma Luigi Roth, Presidente di Fondazione Fiera Milano - ma è stata un’operazione mista, un modello innovativo nel panorama nazionale perché ha unito in un’unica procedura gli aspetti pianificatori-progettuali, gli aspetti realizzativi, la sostenibilità economico-finanziaria.

 

La gara si è fondata su due elementi:

 

·                    una proposta tecnico-progettuale basata sulle linee guida elaborate da Fondazione Fiera e Sviluppo Sistema Fiera e che indicavano i temi e gli obiettivi attesi dal progetto di trasformazione, e sulla variante al PRG (Piano Regolatore Generale) che lasciava ampi margini di libertà progettuale;

 

·                    l’offerta economica per l’acquisto dell’area.

 

Le linee guida dell'intervento sono nate dall'ascolto delle aspettative della città e, in particolare, da una serie di interviste ad esponenti del mondo accademico, dell’impresa, dei servizi, delle associazioni cittadine e dei media. I risultati dell'indagine hanno portato all’individuazione di tre requisiti essenziali per l’aggiudicazione della gara:

            l’emblematicità dell'intervento;

            la vivibilità del luogo;

            la qualità architettonica e ambientale.

 

 

Altri criteri da soddisfare:

 

            l'esclusione di attività produttive nocive all'ambiente e di  insediamenti della grande distribuzione commerciale.

            la destinazione ad area verde di  minimo il 50% dell’area totale oggetto di intervento (circa 130.000 metri quadrati) per la realizzazione di un nuovo parco urbano, di nuove piazze e di nuove aree pedonali.

            la creazione di parcheggi pubblici per 3.000 posti auto;

 
 
LE FASI DI GARA

 

4 aprile 2003

Sviluppo Sistema Fiera, la società di engineering e contracting per grandi opere controllata da Fondazione Fiera Milano, ha pubblicato il bando di prequalifica per invitare le società a partecipare alla gara.

 

30 giugno 2003

Hanno presentato le manifestazioni di interesse al concorso nove raggruppamenti di imprese, per un totale di oltre 50 aziende italiane e internazionali.

 

1° ottobre 2003

Sviluppo Sistema Fiera ha invitato ufficialmente otto cordate a partecipare alla Gara (una ha ritirato la candidatura).

 

31 marzo 2004

Scadenza per la presentazione dei progetti e delle offerte economiche.

Sono arrivate le proposte da sei raggruppamenti:[*]

 

·        AIG/Lincoln Italia S.r.l.

·        “Aprile” Hines Italia S.r.l.

·        Generali Properties S.p.A.

·        “Greenway-Parco delle Esposizioni”: Borio Mangiarotti S.r.l.

·        Pirelli Real Estate S.p.A.

·        Risanamento S.p.A.

 

 

28 giugno 2004 CONCLUSIONE DELLA PRIMA FASE DI GARA, QUELLA DI ANALISI QUALITATIVA

 

La Commissione di  Valutazione composta dal Consiglio di Amministrazione di Sviluppo Sistema Fiera (Claudio Artusi, Marcello Botta, Giorgio Montingelli, Rodrigo Rodriquez, Luigi Roth), con la collaborazione di Lazard & Co Real Estate in qualità di advisor, degli studi Benatti e Magrì per gli aspetti legali, e con l’assistenza dei rappresentanti del Comune di Milano e della Regione Lombardia ha reso nota la shortlist dei progetti che interpretavano appieno le linee guida.

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I raggruppamenti in shortlist erano:

 

·        CityLife

·        Pirelli Real Estate S.p.A.

·        Risanamento S.p.A.

 

La Commissione, nella sua attività di analisi, è stata coadiuvata da un gruppo multidisciplinare di 11 esperti **.

 

2 luglio 2004 SECONDA FASE DI GARA, QUELLA ECONOMICA

 

Apertura delle buste

 

La cordata CityLife si è aggiudicata la gara internazionale per la riqualificazione del quartiere storico di Fiera Milano con un’offerta di 523 milioni di euro.

Il progetto che darà a Milano un nuovo centro città, coniuga una proposta progettuale pienamente rispondente alle linee guida con l’offerta economica più vantaggiosa.

 

29 luglio 2004

Fondazione Fiera Milano e CityLife hanno firmato il contratto preliminare d’acquisto di parte dell’area del quartiere storico di Fiera Milano.

 

 

 

 

 

 

 

 

** GLI 11 ESPERTI

 

·        Kenneth Frampton titolare della cattedra di architettura alla Columbia University. Competenza: architettura

·        Cristophe Girot docente di architettura del paesaggio presso l’Università Tecnica Federale di Zurigo. Competenza: architettura del paesaggio

·        Guido Martinotti ordinario di sociologia urbana presso l’Università Milano – Bicocca. Competenza: sociologia

·        Gaetano Morazzoni consulente del Comitato promotore Corridoio 5. Competenza: infrastrutture ad ampia scala territoriale

·        Lorenzo Ornaghi Rettore dell’Università Cattolica del Sacro Cuore di Milano. Competenza: governo delle reti di interessi

·        Bianca Alessandra Pinto Sovrintendente della Galleria Nazionale d’Arte Moderna di Roma. Competenza: estetica

·        Marco Angelo Romano ordinario di urbanistica ed esperto di Estetica della città presso la facoltà di architettura dell’Università di Genova. Competenza: urbanistica

·        Giorgio Rumi storico e componente del CdA della Fondazione Balzan e della Veneranda Fabbrica del Duomo di Milano. Competenza: storia

·        Lanfranco Senn ordinario di Economia regionale e urbana presso l’Università commerciale Luigi Bocconi di Milano. Competenza: economia urbana

·        Deyan Sudijc critico, curatore di mostre e direttore di riviste, nel 2002 è stato direttore della Biennale di Venezia. Competenza: architettura

·        Bernhard Winkler è tra i fondatori della facoltà di architettura presso l’Università Tecnica di Monaco di Baviera, della quale è stato docente e preside. Competenza: mobilità

 

 

 

 



[*] Il 30 aprile una cordata ha ufficializzato il proprio ritiro dalla gara